W Norwegii nie ma ograniczeń dla obcokrajowców w zakresie zakupu mieszkań. Dlatego, jako Polak możesz rozważać zakup nieruchomości w tym kraju. Jeśli mieszkasz i pracujesz w kraju Wikingów, albo planujesz emigrację w tym kierunku, taka inwestycja może być dla Ciebie interesująca. Mieszkania w Norwegii stale zyskują na wartości, a tutejsze kredytu hipoteczne kuszą niskim oprocentowaniem. Sprawdź, czy warto kupić mieszkanie w Norwegii.

Norweski rynek nieruchomości

Rynek nieruchomości w Norwegii różni się nieco od Polskiego. Przede wszystkim występują tu 3 rodzaje mieszkań:

• mieszkania spółdzielcze, należące do wspólnoty zorganizowanej w formie spółki akcyjnej,
• mieszkania spółdzielcze należące do wspólnoty funkcjonującej na zasadach znanych w Polsce, których udziały można wykupić, ale nigdy nie można zostać ich właścicielem,
• mieszkania własnościowe.

Podatek od nieruchomości w Norwegii płaci się tylko od mieszkań własnościowych czyli takich, które mają odrębną własność. Mieszkanie kupione w spółdzielni lub spółce akcyjnej nie wymaga wniesienia takiej opłaty, ale za to obwarowane jest pewnymi ograniczeniami. Bez zgody wspólnoty nie można bowiem takiego mieszkania wynająć ani przeprowadzić jego remontu. Nie można go również sprzedać w celach spekulacyjnych. Rozważ zatem, czy chcesz kupić mieszkanie, z którego będziesz korzystać, czy planujesz sprzedać je z zyskiem w niedługim czasie.

Aby kupić mieszkanie w Norwegii musisz mieć wkład własny, który nie może pochodzić z kredytów czy pożyczek. Bank w Norwegii udzieli Ci kredytu w wysokości do 85% wartości nieruchomości. Wpływu na wysokość kredytu nie ma nawet liczba posiadanych nieruchomości, na których bank może się zabezpieczyć.

Dlaczego opłaca się inwestować w mieszkanie w Norwegii?

Obcokrajowcy nie mają ograniczeń w zakupie domów i mieszkań w Norwegii. Możesz zatem rozważać kupno nieruchomości, niezależnie od tego czy wiążesz swoją przyszłość z tym krajem, czy planujesz tu jedynie krótki pobyt. Mieszkanie w Norwegii to dobra inwestycja, więc nawet jeśli nie jesteś pewien, jak długo będziesz korzystać z danego lokum, także możesz ją brać pod uwagę.

1. Mieszkania w Norwegii stale zyskują na wartości

Choć pandemia nieco zahamowała wzrost cen nieruchomości w Norwegii, to jednak zakup mieszkania z roku na rok jest coraz droższy. Można zatem przewidywać z dużą pewnością, że będzie to dobra inwestycja na lata. Mieszkanie kupione dziś, będziesz mógł sprzedać z zyskiem.

2. Wysokie koszty najmu

Ceny wynajmu mieszkań w Norwegii nie należą do niskich. Szczególnie w dużych ośrodkach miejskich musisz się liczyć z koniecznością płacenia pokaźnych sum czynszu. Wynajem mieszkania jest oczywiście bardzo wygodną opcją w przypadku czasowego pobytu w danym miejscu. Jednak jeśli planujesz w Norwegii zostać na dłużej, zakup nieruchomości może okazać się znacznie bardziej opłacalny i finalnie tańszy od wynajmu.

3. Niskie oprocentowanie kredytów mieszkaniowych

Zdolność kredytowa w Norwegii jest wyliczana podobnie jak w Polsce. Zatem im bardziej stabilne i wyższe masz zarobki, tym większy kredyt możesz otrzymać. Aby kupić tu nieruchomość będziesz prawdopodobnie potrzebował wkładu własnego w wysokości około 15% jej wartości. Możliwe jest także uzyskanie kredytu o wartości 100% mieszkania – np. na tej zasadzie jest przyznawany tzw. førstehjemslån. Można też starać się o kredyt startowy, startlån. Z punktu widzenia kredytobiorcy bardzo ważne jest jednak to, że kredyty mieszkaniowe w Norwegii są udzielane z niskim oprocentowaniem – może ono wynieść nawet tylko ok. 2%. Co więcej, z tytułu spłaty rat za mieszkanie w Norwegii przysługuje ulga od podatku dochodowego.

4. Szybsza spłata kredytu

Mieszkania w Norwegii są wyraźnie droższe niż w Polsce. Oczywiście ich cena zależy od wielu czynników, w tym w dużej mierze od położenia. Nieruchomości w Oslo i innych dużych miastach kosztują znacznie więcej niż domu znajdujące się na ich obrzeżach czy też na wsi. Z drugiej jednak strony, jeśli weźmiemy pod uwagę wysokość zarobków w Norwegii, to spłata kredytu mieszkaniowego może tutaj trwać nawet o połowę krócej niż w Polsce. Zatem zakup nieruchomości w Norwegii jest szczególnie atrakcyjny dla osób, które zarabiają także w tym państwie.

Proces zakupu nieruchomości w Norwegii

Jak widać, jest wiele argumentów przemawiających za zakupem nieruchomości w Norwegii. Jeśli rozważasz taką inwestycję, musisz wiedzieć, że obrót nieruchomościami przebiega tutaj w ściśle określony sposób.

Cały proces sprzedaży obsługuje pośrednik, który pełni również rolę notariusza i prawnika. Większość ofert publikowanych jest na jednym portalu. Dom lub mieszkanie można oglądać tylko w ściśle określonym terminie, dlatego zdarza się, że zainteresowani muszą czekać w kolejce. Następnego dnia po zakończeniu pokazu jest licytacja. Co ważne, aby wziąć w niej udział, musisz mieć już przygotowany plan kredytowy. Aby wszystko przebiegło bez problemu, warto skorzystać z doradcy, który wesprze Cię w całym procesie starania się o kredyt.

Licytacja mieszkania odbywa się zdalnie. Oferty od kupujących muszą zostać wysłane do sprzedającego do określonej godziny i zawierać cenę, godzinę, do której są ważne, oraz datę przejęcia nieruchomości. Dzięki temu sprzedający, któremu na przykład zależy na czasie, może wybrać niższą ofertę, jeśli kupujący zadeklaruje szybki odbiór nieruchomości. Jeśli oferta zostanie przyjęta, jest ona wiążąca. Po zakończeniu licytacji podpisuje się kontrakt i umawia na odbiór nieruchomości. W Norwegii sprzedawane domy są od razu gotowe do przejęcia, ponieważ ich właściciele zwalniają je jeszcze przed rozpoczęciem procesu sprzedaży. To gwarantuje, że cały proces przebiega naprawdę sprawnie.

MOTTY. FLERE VEIER TIL DITT LÅN

Wysyłamy Twój wniosek kredytowy do 18 banków, które następnie konkurują ze sobą, aby zaoferować Ci najlepszą ofertę pożyczki. Pozwól nam wykonać całą pracę! Zaoszczędź czas i pieniądze. Zawnioskuj o kredyt gotówkowy lub refinansowy u nas.