Wiążesz swoją przyszłość z Norwegią? Zatem na pewno marzysz o własnym domu lub mieszkaniu, dzięki czemu zapomnisz o wysokich kosztach związanych z wynajmem. W takiej sytuacji warto wziąć pod uwagę kredyt hipoteczny dla osób pracujących w Norwegii. Dowiedz się, jakie warunki musisz spełnić, aby otrzymać taką pożyczkę.

Jakie są rodzaje kredytu hipotecznego w Norwegii?

Na zakup pierwszego mieszkania – førstehjemslån

Możesz skorzystać ze specjalnego kredytu hipotecznego na zakup pierwszego mieszkania (førstehjemslån). W tym przypadku nie potrzebujesz wkładu własnego, ale możesz ubiegać się o niego jedynie w sytuacji, gdy wcześniej nie byłeś właścicielem nieruchomości mieszkalnej. Ten rodzaj kredytu wyróżnia się też stałym oprocentowaniem. Szczególnie chętnie jest wybierany przez młodych ludzi, którzy chcą rozpocząć samodzielne życie.

Kredyt startowy – startlån

Jeśli masz problem z otrzymaniem kredytu førstehjemslån, to powinieneś skorzystać z kolejnej opcji, czyli startlån. Ten kredyt hipoteczny jest przeznaczony na budowę nowego lokalu mieszkalnego bądź na renowację już istniejącej nieruchomości. Co więcej, pożyczka może wynieść nawet 80% całkowitych kosztów prac budowlanych. Jednak dokładna kwota jest uzależniona od gminy, w której mieszkasz.

Zauważ, że procedury starania się o startlån mogą być naprawdę zróżnicowane. Dodatkowo nieruchomość musi spełniać wymogi dotyczące energooszczędności i być przyjazna dla środowiska naturalnego. Kolejnym atutem jest fakt, że w swojej gminie możesz nawet wziąć kredyt na wkład własny. Dzięki temu nie będziesz musiał wydawać swoich oszczędności na budowę bądź renowację danego obiektu.

Kredyt podstawowy – grunnlån

Kolejnym rodzajem kredytu hipotecznego jest grunnlån, który jest przyznawany przez Bank Mieszkaniowy Husbanken. Pieniądze z tej pożyczki mogą być przeznaczone na budowę nowego domu, a także na renowację obecnego mieszkania. Podobnie jak w poprzednim przypadku, tak również tutaj lokum musi spełniać określonego wymagania. Przede wszystkim dotyczy to jego funkcjonalności oraz przyjazności dla środowiska. Poza tym maksymalna kwota grunnlån może wynieść do 80% kosztów nieruchomości.

Jakie warunki musisz spełnić, starając się o kredyt hipoteczny?

Jeśli chcesz złożyć wniosek o kredyt hipoteczny, to musisz spełnić 3 podstawowe warunki:

• posiadać 15% wkładu własnego – bank udziela jedynie kredytu w wysokości do 85% wartości nieruchomości,
• mieć podpisaną umowę o pracę na czas nieokreślony od przynajmniej 6 miesięcy,
• posiadać norweski numer personalny, czyli tzw. fødselsnummer,
• mieć czystą historię kredytową i spłacać na czas wszystkie zobowiązania, nawet niewielkie raty za sprzęty AGD itp.

Pamiętaj, że wkład własny nie może pochodzić z innych kredytów bądź pożyczek. W tym zakresie naprawdę nie warto ryzykować, bo banki dokładnie sprawdzą stan zadłużenia, zanim przyznają kredyt hipoteczny. Twoje szanse na otrzymanie pożyczki maleją także, gdy masz na swoim koncie wiele zadłużeń. Wtedy lepiej ograniczyć ich liczbę i dopiero rozpocząć starania o przyznanie kredytu. Poza tym okres spłaty wynosi maksymalnie 30 lat, a jego oprocentowanie może wynosić nawet 10,35%. Jednak po pewnym czasie możesz ubiegać się o refinansowanie zadłużenia, aby uzyskać korzystniejsze warunki.

Zwróć też uwagę, że maksymalna kwota kredytu na mieszkanie jest równa pięciokrotnej wysokości rocznych przychodów brutto w rodzinie. Dzięki temu dokładnie wiesz, jakiej sumy możesz oczekiwać. Dodatkowo możesz odliczać odsetki kredytowe od podatków płaconych w Norwegii. Warto skorzystać z tej możliwości, a wtedy raty nie będą stanowiły dla Ciebie tak dużego obciążenia.

Co zrobić, gdy bank nie przyzna kredytu hipotecznego?

Pomimo wielu starań banki i tak nie chcą Ci przyznać kredytu hipotecznego? Przyczyny odmów mogą być naprawdę różne, nawet wtedy, gdy masz zebraną odpowiednią kwotę wkładu własnego i dobrą historię kredytową. Zazwyczaj wiąże się to ze zbyt dużą liczbą zobowiązań finansowych, a także z inkasso lub betalingsanmerkning.

Kredyt na mieszkanie rzadko otrzymują emeryci, osoby niepełnosprawne oraz pracujący w niepełnym wymiarze godzin. W takich przypadkach banki po prostu uznają, że istnieje zbyt duże ryzyko związane z regularną spłatą rat.

Pamiętaj jednak o tym, że odmowa udzielenia kredytu wcale nie musi odbierać Twoich marzeń o własnym mieszkaniu w Norwegii. Wówczas możesz skorzystać z oferty alternatywnych instytucji finansowych, gdzie każdy klient jest indywidualnie oceniana. Poza tym brana jest pod uwagę obecna zdolność i dochody, a nie historia kredytowa. W wielu przypadkach to znacznie zwiększa szanse na otrzymanie kredytu. Oczywiście warto też poczekać, spłacić mniejsze zobowiązania finansowe, a później ponownie złożyć wniosek w tradycyjnym banku.

Jeśli przyczyną odmowy kredytowej jest brak wystarczającej kwoty na wkład własny, to możesz w swojej gminie ubiegać się o niskoprocentowy kredyt na ten cel. Zauważ też, że wysokość wkładu własnego może się zmniejszyć, jeśli nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji. Warto o tym pamiętać już na etapie szukania wymarzonego lokum.

MOTTY. FLERE VEIER TIL DITT LÅN

Wysyłamy Twój wniosek kredytowy do 18 banków, które następnie konkurują ze sobą, aby zaoferować Ci najlepszą ofertę pożyczki. Pozwól nam wykonać całą pracę! Zaoszczędź czas i pieniądze. Zawnioskuj o kredyt gotówkowy lub refinansowy u nas.